Så fungerar amorteringskraven vid bolån

Vi har tidigare här på Bolåneräntor.com skrivit en del om amorteringar på bolån – och eftersom amorteringskraven för bolån de senaste åren skärpts både en och två gånger tänkte vi i dagens artikel tydliggöra vad det egentligen är som gäller för amortering. Dessa krav gäller för dig som vill ta ett nytt bolån idag – du som redan har ett bolån sedan tidigare behåller de villkor för ditt lån som angavs när lånet tecknades.

Läs mer om Amorteringskrav

Storleken på bolånet avgör tillsammans med din årsinkomst

Det är två saker som avgör hur kravet på amortering för just ditt bolån kommer se ut. För det första beror det på hur stor del av bostaden som belånats i korrelation till dess beräknade värde. Om du tar ett bolån som ligger på 50 % eller lägre av bostadens värde, finns inte något krav på amortering. Tar du ett bolån som ligger mellan 50-70 % av bostadens värde måste du amortera minst en procent av bolånet varje år. Skulle ditt bolån utgöra mer än 70 % av bostadens värde ligger istället amorteringskravet på två procent.

Det andra som avgör om du kommer behöva amortera ytterligare på ditt bolån eller inte, är hur stort bolånet är i förhållande till din årsinkomst. Om ditt bolån är högre än 4,5 gånger din årsinkomst, tillkommer ytterligare en procent i krävd amortering. Denna läggs till det krav som gäller utifrån lånets storlek kontra bostadens värde.

Räkneexempel amorteringskrav

Ponera att du vill köpa ett hus. Det hus du sett ut och vill köpa har ett pris på 2 000 000 kr. Huset är värderat till samma summa som priset – det vill säga 2 000 000 kr. För att ha råd att köpa huset behöver du låna 85 % av bostadens värde, vilket är 1 700 000 kr. Det ger ett första amorteringskrav på två procent. Din årsinkomst ligger på 300 000 kr per år. Det innebär att lånet överstiger 4,5 gånger din årsinkomst (300 000 x 4,5 = 1 350 000). Därmed tillkommer ytterligare en procent i amorteringskrav och totalt ska du alltså amortera minst tre procent av ditt bolån varje år.