Att välja rätt webbhotell

Bolåneräntor.com är en sajt som specialiserar sig på att jämföra bolåneräntor från olika långivare. För att göra detta tillgängligt för våra användare och säkerställa att sajten alltid är tillgänglig, behövs ett bra webbhotell. 

För att göra vår sajt tillgänglig för våra användare och säkerställa att sajten alltid är uppe, använder vi Miss Hosting som vår webbhotellsleverantör.

Miss Hosting har varit vår webbhotellsleverantör i flera år nu och vi har aldrig upplevt några problem med deras tjänster. Vi har valt Miss Hosting på grund av deras högpresterande servrar, pålitliga säkerhet och kundservice som alltid är tillgänglig när vi behöver hjälp.

En av de största fördelarna med Miss Hosting är deras högpresterande servrar. Dessa servrar garanterar att vår sajt alltid är snabb och tillgänglig för användare. Detta är särskilt viktigt för oss eftersom våra användare ofta besöker sajten för att jämföra bolåneräntor och behöver snabb åtkomst till informationen.

Hög säkerhetsnivå: skydda din sajt från cyberhot

Miss Hosting erbjuder också en hög nivå av säkerhet. De har implementerat flera skyddsåtgärder för att skydda vår sajt från säkerhetsproblem som kan uppstå online, inklusive DDoS-skydd, brandvägg och 24/7 övervakning. Detta har hjälpt oss att känna oss säkra på att vår sajt är skyddad mot cyberhot och andra säkerhetsrisker.

Användarvänlig plattform: skapa och hantera din webbplats enkelt

En annan viktig faktor för oss när vi valde webbhotell var användarvänlighet. Vi ville ha en plattform som var enkel att använda och som erbjöd användarvänliga verktyg och funktioner för att bygga och underhålla vår webbplats. Miss Hosting har en lättanvänd plattform och erbjuder ett stort utbud av användarvänliga verktyg och funktioner för att skapa och hantera vår webbplats. Det inkluderar möjligheten att installera WordPress med ett enda klick, dra-och-släpp-redigerare för att enkelt skapa webbsidor och integrering med populära e-handelsplattformar. Vi har uppskattat hur enkelt det har varit att hantera vår webbplats med Miss Hosting och deras verktyg.

Kundservicen hos Miss Hosting är också av hög kvalitet. De är alltid tillgängliga när vi behöver hjälp och ger oss snabb och effektiv support. Detta har varit ovärderligt för oss eftersom vi är beroende av vår sajt för att tillhandahålla viktig information till våra användare.

Sammanfattningsvis har vi varit mycket nöjda med Miss Hosting som vår webbhotellsleverantör. De har levererat högpresterande tjänster med hög säkerhet och tillförlitlig kundservice. Vi rekommenderar starkt Miss Hosting till alla som söker en pålitlig och högkvalitativ webbhotellstjänst.

Att välja rätt webbhotell

Planerar du att handla med kryptovaluta som är en virtuell eller digital valuta som använder kryptografi av säkerhetsskäl?

Att utvinna krypto eller handla med den kräver en förståelse för kryptovalutan. En metod för att förstå hur man handlar med kryptovaluta är att anmäla sig till kurser. Marknaden för digital utbildning expanderar exponentiellt varje dag och det är viktigt att hålla sig uppdaterad om den senaste utvecklingen.

Kryptovalutakurserna finns i olika typer och storlekar. Den bästa handelskursen i kryptovaluta för 2021 är enligt dina behov budget, kunskap och erfarenhet. Ta reda på hur du kan köpa en onlinekurs i kryptovaluta till ett överkomligt pris där du lär dig om de mest populära kryptovalutorna att handla med, de bästa altcoins att köpa och mycket mer.

Det finns många kryptovaluta-relaterade kurser på internet. Du kommer säkert att stöta på ett antal kurser i kryptovalutahandel på nybörjarnivå men du kanske också vill veta om strategier och tips för handel med kryptovalutor och studera de tekniska aspekterna av kryptovalutor eller lära dig om blockchain-kurser som bättre förklarar grunden för kryptomarknaden. De viktigaste ämnena i dessa kurser avser:

  • Grunderna för kryptovaluta
  • Typer av kryptovalutor
  • Blockkedjeteknik
  • Handel med kryptovalutor
  • Analys av tekniska aspekter av kryptovalutor
  • En grundläggande analys av kryptovalutor
  • Utvinning av kryptovaluta

Vissa av dessa kurser är för nybörjare medan andra är utformade för mellanliggande och avancerade handlare. Det är viktigt att känna till de olika utbildningsnivåerna om kryptovaluta.

Om du precis har börjat och kursen du tar kommer att vara mer avancerad än du är kan du bli helt förvirrad. Bli inte frustrerad tidigt och vi rekommenderar att du lär dig de olika kunskapsnivåerna , en i taget tills du kommer till ett expertstadium. Varför?

Processen att handla med kryptovaluta för nybörjare är en annan upplevelse än att arbeta med personer som handlar dagligen med kryptovaluta som ett yrke. Visst vill du veta om de bästa kryptoaktierna, de bästa altcoins att investera i , eller processen för algoritmisk handel med kryptovalutor, men du vill börja i liten skala och lära dig i din egen takt. Fördelen med en kurs i kryptovaluta är att du kan utforska området innan du riskerar dina egna pengar.

Ta en bitcoin kurs

DEN BÄSTA KURSEN FÖR HANDEL MED KRYPTOVALUTA

Mitt under en fastighetsboom kommer husägare att ha bråttom att köpa varje hus som kommer ut på marknaden. Det är bra när det är på men när det roliga väl är över kommer endast de köpare som väljer de bästa platserna att få den mest värdefulla fastigheten som också uppskattas i en mindre snabb takt. Denna variation i värde är ett resultat av fastighetens läge.

”Läget” är en populär fras i fastighetsvärlden. Det är en bra idé, men av en anledning: Många människor vet inte vad det betyder. Att köpa ett hus är en seriös investering och du bör vara mycket försiktig när du väljer fastighet, jämför priser, jämför lån och andra faktorer som kommer att påverka ditt beslut på lång sikt.

Viktiga råd

Platsen är den viktigaste faktorn vid värdering av fastigheter. Bostäder i städer med mycket litet utrymme för expansion är vanligtvis dyrare än bostäder i städer som erbjuder gott om utrymme.
Tänk på tillgängligheten, utseendet och bekvämligheterna i ett bostadsområde samt planer på utveckling.
Dess närhet till bekvämligheter som trafikerade vägar och samhällscentra kan göra det mindre attraktivt att sälja vidare.
Mark är ofta mer värdefull än värdet på ett hus eftersom det är troligare att marken ökar i värde.
Vad gör att fastigheters läge är avgörande?
Låt oss först titta på anledningen till att just denna klyscha – att de tre viktigaste faktorerna att ta hänsyn till när man köper ett hus är läge, läge och läge – blev så välkänd.

Om vi tänker på vad vi egentligen köper när vi köper ett hus och då kan vi se orsakerna. Även om majoriteten av människor beslutar sig för att köpa ett hus i förhållande till hur mycket de älskar fastigheten eller hemmet så köper man dock, när man köper fastigheten, också en bit mark. Den fastighet som för närvarande ligger på marken kan renoveras, uppgraderas eller till och med förstöras och omvandlas till bostadsrätter. Det enda du inte kan ändra är platsen för den fastighet du har.

Detta syns tydligast i förorter där hemmets gränser är tydligt markerade. Även när du köper en lägenhet i ett stadsområde och du också gör en investering i området. Ett stadsblock kan vara en ”bra” och ”dålig” investering precis som grannskapet till en bostad.

En fastighets läge är vanligtvis den främsta drivkraften bakom en fastighets värde. Det är bara en fråga om efterfrågan och utbud: I bra områden begränsas utbudet av bostäder av mängden bostäder som finns där.

Bra och dåligt. dåligt läge stora skillnader

Det finns en mängd olika saker att tänka på när man söker en fastighet som ligger i ett idealiskt område, och vi ger dig en fullständig lista över dessa. I stort sett är det viktigt att vara medveten om många viktiga element som ofta ignoreras när det gäller att välja ett idealiskt läge från ett olämpligt.

Det första steget är att erkänna att den stora majoriteten av husägare är unga människor. 1 Detta innebär att millennieungdomars preferenser och önskemål avgör hur attraktiv en plats och ett område är. Den idealiska platsen för millennials är en plats som har utmärkta transportförbindelser, utmärkta skolor och en känsla av gemenskap. Ett fridfullt förortsområde som är mer tilltalande för boomers är kanske inte så önskvärt som du tror.

En annan sak att tänka på är att en ”bra” plats eller ”dålig” plats inte kommer att vara på samma sätt för alltid. Städer städer, orter eller till och med förorter förändras kontinuerligt och samhällen kan skifta från att vara mindre eftertraktade till sådana som anses vara ”up and up and coming” inom en kort tidsperiod.

I själva verket är detta kanske den mest avgörande faktorn när det gäller utvärderingen av en plats. Titta inte bara på hur grannskapet ser ut i nuläget. Tänk på hur det skulle kunna se ut om tio år. Om ett stort företag just öppnar nära ett prisvärt område är det oftast värt att investera i området. Dyra kvarter erbjuder inte heller stora investeringsmöjligheter eftersom de redan har kostnaderna för sitt område.

Komponenterna i en önskvärd plats att bo på

En önskvärd plats kan vara olika för individer, naturligtvis finns det dock viktiga aspekter som bestämmer värdet på ett hem. Baserat på dina personliga krav och preferenser kanske du inte kan köpa det perfekta hemmet baserat på alla dessa beståndsdelar. Det är helt okej. I slutändan är bostäder mer än en investering. Om du letar efter ett nytt hus ska du se till att ha dessa faktorer i huvudet.

Centralitet

Den plats du väljer att bo på i en stad eller i en tätort kommer säkerligen att påverka det pris du kommer att betala för ditt hus. Mark är en knapp resurs och därför kommer städer som San Francisco som är högt utvecklade och har lite utrymme för tillväxt sannolikt att ha högre kostnader än de som har gott om utrymme för expansion. Det finns vissa samhällen som har många hus som står tomma eller områden som är förfallna.

I de flesta fall sker stadsutbredning som ett resultat av ökad befolkning enligt uppgifter från U.S. Census Bureau. När städer upplever en utflyttning av invånare i de yttre områdena är det de som drabbas av den mest drastiska minskningen av fastighetsvärdena. Detta är ett sätt på vilket lokaliseringen påverkar det grundläggande ekonomiska begreppet utbud och efterfrågan…

Grannskap

Vilka kvarter som lockar dig är ett individuellt val. Men ett bra grannskap kommer att ha flera grundläggande element som är gemensamma för alla, till exempel tillgänglighet, stil och bekvämligheter. Ditt grannskap kan också påverka hur stor mark som ditt hem är byggt på.

När det gäller tillgänglighet är det bäst att välja en plats som ligger nära en av stadens större transportvägar och som innehåller flera ingångspunkter. Att resa till och från jobbet är en viktig del av mångas liv och ett hem som har enkel tillgång till allmänna transportvägar och vägar kommer att vara mer tilltalande än ett hem som ligger gömt i ett avlägset område som bara kan nås via en specifik väg.

Den estetik som ett bostadsområde har är avgörande för hur det ser ut. Ett stort träd, väl utformad landskapsarkitektur och nära parker eller gemensamma utrymmen kommer sannolikt att vara attraktivt. Du kan också mäta områdets popularitet genom hur länge husen i området är på marknaden. Om omsättningshastigheten är snabb och du inte är den enda som tycker att det här är ett bra område att bo i.

Ett önskvärt område bör ha viktiga bekvämligheter som stormarknader, butiker och matställen. Majoriteten av människor föredrar att besöka områden som är bekväma. Om du måste resa långt till en plats är det troligt att ditt hem blir mindre attraktivt.

Skolor är en annan stor fördel. Även om du inte har några barn i framtiden, men om du tänker sälja ditt hus inom en snar framtid kommer många köpare att leta efter skolor som är välrenommerade. Skolans kvalitet och deras närhet till ditt hem är två avgörande faktorer att ta hänsyn till.

Sist men inte minst ska du komma ihåg säkerheten. Ett bostadsområde med extremt låg brottslighet och som är ett välkomnande och säkert område där man kan njuta utomhus och interagera med sina grannar är den typ av bostadsområde som de flesta människor vill bo i.

Utveckling

Det är inte bara de nuvarande bekvämligheterna som är viktiga och kommer att vara viktiga även i framtiden. Planer för skolor och sjukhus samt kollektivtrafik och annan samhällelig infrastruktur kan drastiskt öka värdet på fastigheter i närheten. Kommersiell utveckling är också ett utmärkt sätt att öka värdet på din fastighet. När du letar efter ditt nästa hem, se till att ta reda på om det planeras någon ny kommersiell, offentlig eller bostadsutveckling och fundera sedan på hur tilläggen kan påverka attraktionskraften hos området runt omkring.

Tomtens läge

Det är också viktigt att ta hänsyn till platsen där huset ligger. I den här situationen finns det några faktorer att tänka på när du genomför ditt sökande.

Om huset du vill köpa ligger nära en trafikerad väg eller nära en motorväg kan du med största sannolikhet köpa det till ett lägre pris, men det är också svårare att marknadsföra i framtiden. Liknande situationer kan vara när det gäller hus som ligger nära eller med ryggen mot kommersiella fastigheter som en livsmedelsbutik eller bensinstation eller i områden där det finns en överdriven mängd parkeringsplatser och parkerade bilar, till exempel de som ligger nära stora kyrkobyggnader eller samhällscenter.

Om du föredrar ett hus med en fantastisk utsikt eller nära en vattenkropp är det mer sannolikt att det är eftertraktat, både i nuläget och när det är dags för dig att marknadsföra det.

Huset självt

Det finns en aspekt av bostadssökning som kan vara lite av en chock för människor. Om du har begränsat dina val till två hus som ligger sida vid sida i ett underbart område. Det ena kräver reparationer och uppgraderingar men det har en enorm tomt. Det andra är i utmärkt skick, men ligger på en tomt som är ungefär hälften så stor som reparationsupproret. Kostnaderna för båda husen är jämförbara. Vilket ska du välja? I de flesta fall är det hus som behöver repareras den mest lönsamma investeringen.

Anledningen till detta är att ditt hem är en fastighet som minskar. Egendomen är däremot sannolikt att hålla sitt värde (eller sannolikt öka) i förhållande till hemmet. Om du skulle bulldozera båda husen och det större huset skulle säljas till ett högre pris. Om du har möjlighet väljer du en större eller mer välplanerad eller bättre belägen tomt framför ett attraktivare hus. Ett mindre tilltalande hus kan alltid renoveras eller byggas till eller till och med bytas ut helt och hållet, men själva tomten kan inte förändras.

Hur väljer du den perfekta tomten?

Var och en av de element som nämns ovan är avgörande för att bestämma en investeringsfastighet med ett gynnsamt område. Att veta om den fastighet du överväger har dessa egenskaper kan dock kräva en omfattande forskning.

Det finns många metoder som kan hjälpa dig att välja en idealisk plats för ditt hem. Om du funderar på att flytta till ett nytt område, eller köpa en fastighet i ett område, är det viktigt att komma ihåg att lokalbefolkningen kan vara en bra källa till information. På ett lokalt kafé där du vill köpa en fastighet i grannskapet kommer du att upptäcka att folk är villiga att förmedla sina kunskaper och insikter.

På samma sätt är det en bra idé att boka in möten med fastighetsmäklare i området även om du inte har för avsikt att utnyttja deras tjänster. Eftersom de är proffs på området kan de ge dig förslag på de mest eftertraktade (eller mest lukrativa) platserna i regionen. De kommer också att uppge att de fastigheter de äger ligger på bästa platser, men se till att du tar det de säger med ögonen på saken.

När du väl har begränsat din lista över fastigheter eller platser till några få alternativ finns det inget som ersätter grundlig forskning. För varje fastighet du överväger ska du gå igenom kriterierna ovan. Kolla upp vilka skolor som finns i området, vilket avstånd till närmaste stormarknad och vilket avstånd en millenniearbetande yrkesman kan ha till närmaste kontorsdistrikt. Ha allt detta i åtanke innan du fattar ditt beslut om det lämpligaste läget för ditt hem eller din investering.

Vanliga frågor

Vilka är skälen till att skolor bör tänka på läget för sin skola?
Kolla upp de lokala offentliga skolorna även om du inte har barn eller planerar att skaffa barn. Anledningen? Ett välrenommerat offentligt skoldistrikt kan öka värdet på bostäder i ett område och kan vara en faktor för den vinst du får vid en eventuell försäljning. Dessutom måste du dra till dig så många köpare som möjligt. Många köpare letar efter stadsdelar med bra offentliga skolor.

Vad mer bör jag leta efter?

Ta reda på transportmöjligheter och andra bekvämligheter i närheten. Kunderna föredrar vanligtvis bekvämlighet när de handlar i livsmedelsbutiker kemtvättar, restauranger och underhållning. Tänk på kollektivtrafik och vägar, inklusive tunnelbanestationer, busshållplatser och cykeldelningsanläggningar som är offentliga. Närheten till bekvämligheter till ditt hem kan öka ett hus värde. Till exempel om det finns gym, fotbolls- och basketplaner eller till och med ishockey anläggningar som är särskilt populära och viktiga för skandinaverna.

Är det några förändringar på gång i regionen?

Ta reda på om något sannolikt kommer att förändra regionen avsevärt, som till exempel föreslagen utveckling, byggnation eller nya bostadsområden. Läget kan verka perfekt men kan bli föremål för omfattande förändringar inom en snar framtid. Naturligtvis finns det några som kan vara fördelaktiga och öka områdets attraktionskraft.

Slutsatser

Det är inte helt och hållet subjektivt. I verkligheten bestäms det av samma uppsättning regler. Om du planerar att hitta en lägenhet ska du se till att området inte bara är attraktivt för dig, utan också är en plats med objektiva egenskaper, som tilltalande faciliteter, säkra gator och en bra skola. På så sätt kan du se till att din investering kommer att öka i värde med tiden.

Vad gör en bra plats för fastigheter till en bra plats?

Vi har tidigare här på Bolåneräntor.com skrivit en del om amorteringar på bolån – och eftersom amorteringskraven för bolån de senaste åren skärpts både en och två gånger tänkte vi i dagens artikel tydliggöra vad det egentligen är som gäller för amortering. Dessa krav gäller för dig som vill ta ett nytt bolån idag – du som redan har ett bolån sedan tidigare behåller de villkor för ditt lån som angavs när lånet tecknades.

Läs mer om Amorteringskrav

Storleken på bolånet avgör tillsammans med din årsinkomst

Det är två saker som avgör hur kravet på amortering för just ditt bolån kommer se ut. För det första beror det på hur stor del av bostaden som belånats i korrelation till dess beräknade värde. Om du tar ett bolån som ligger på 50 % eller lägre av bostadens värde, finns inte något krav på amortering. Tar du ett bolån som ligger mellan 50-70 % av bostadens värde måste du amortera minst en procent av bolånet varje år. Skulle ditt bolån utgöra mer än 70 % av bostadens värde ligger istället amorteringskravet på två procent.

Det andra som avgör om du kommer behöva amortera ytterligare på ditt bolån eller inte, är hur stort bolånet är i förhållande till din årsinkomst. Om ditt bolån är högre än 4,5 gånger din årsinkomst, tillkommer ytterligare en procent i krävd amortering. Denna läggs till det krav som gäller utifrån lånets storlek kontra bostadens värde.

Räkneexempel amorteringskrav

Ponera att du vill köpa ett hus. Det hus du sett ut och vill köpa har ett pris på 2 000 000 kr. Huset är värderat till samma summa som priset – det vill säga 2 000 000 kr. För att ha råd att köpa huset behöver du låna 85 % av bostadens värde, vilket är 1 700 000 kr. Det ger ett första amorteringskrav på två procent. Din årsinkomst ligger på 300 000 kr per år. Det innebär att lånet överstiger 4,5 gånger din årsinkomst (300 000 x 4,5 = 1 350 000). Därmed tillkommer ytterligare en procent i amorteringskrav och totalt ska du alltså amortera minst tre procent av ditt bolån varje år.

Så fungerar amorteringskraven vid bolån

Det pågår just nu något av ett räntekrig mellan ett flertal av de svenska storbankerna. Många av dessa har valt att sänka sin bundna ränta till sådana nivåer att det nu faktiskt kan löna sig att välja bunden ränta istället för fast. Det är något som annars brukar avrådas för den som vill ha den lägsta räntekostnaden. Faktum är att flera banker har valt att sänka sina bundna bolåneräntor till historiskt låga nivåer.

Glad man pratar i telefon vid datorn

Den som har koll på bolån i allmänhet vet att det är en gammal sanning att det i regel är billigare att välja rörlig ränta framför bunden. Detta grundar sig på att bankerna med hjälp av avancerade prognoser räknar ut hur det framtida ränteläget kommer se ut. Därefter tar de ut en premie som kunderna får betala för den trygghet de får i samband med att de bundit sina lån och därmed kan vara säkra på vilken ränta de får betala under bindningstiden.

Men med tanke på hur många banker som nu har valt att sänka sina räntor kan det numera bli billigare att välja att binda sina räntor. Schibsteds sparekonom Sharon Lavie säger till Aftonbladet att: ”Det förvånar mig att vi ser så stora sänkningar”. Hon fortsätter med att kommentera att:

”Jag har svårt att se att räntorna kommer att bli så mycket lägre än vad som går att få för dem som väljer att binda nu”.

Tjäna på att binda lånet – men var uppmärksam

För den insatte kunden finns här möjlighet att spara en hel del pengar på sitt bolån och samtidigt få tryggheten som ett bundet bolån kan medföra. Det gäller dock att vara uppmärksam och se upp för de olika fallgropar som finns.

Till exempel är det viktigt att ha koll på ränteskillnadsersättningen. Den innebär nämligen att om du vill flytta ditt bolån innan tiden för den bundna räntan löpt ut, kan du bli tvungen att betala en ersättning till din nuvarande bank. Om du vill kunna vara flexibel rekommenderas därför att inte binda räntan.

Det är också viktigt att ha koll på hur dina villkor ser ut . Många glömmer bort att deras ränta endast är bunden under en viss tid, och vissa banker försämrar räntevillkoren avsevärt efter att bindningstiden gått ut. Om du valt en bunden ränta är det därför klokt att sätta en påminnelse i god tid innan bindningstiden går ut. Då kan du ha koll på din ränta och slipper otrevliga överraskningar i form av dyrare lån och högre månadskostnad.

Teckna nytt bolån eller byta bank? Jämför bolåneräntor här

Flera banker sänker sina bundna bolåneräntor

Produktbild av appen Lånekoll
Produktbild av appen Lånekoll. Foto: Lånekoll

För tre år sedan lanserade långivaren Consector appen Lånekoll med syftet att hjälpa kunder hålla koll på räntor och lånevillkor. Nu är de redo för att ta ytterligare ett kliv – om än ett kliv åt en annan riktning. Consector kommer nämligen byta namn till Lånekoll, och i samband med detta skiftar de också sitt fokus från privatlån till bolånemarknaden. Detta är en marknad som hittills inte har haft samma genombrott som lånemarknaden i övrigt har haft.

Här finns därför stor potential för ett innovativt och hungrigt företag att ta marknadsandelar. I ett pressmeddelande säger Lånekolls VD, Pontus Holgersson: ”Vi har länge velat ta nästa kliv och nu är vi helt redo med en ännu starkare plattform. Med bytet till Lånekoll fokuserar vi på vårt digitala låneerbjudande och att kunna erbjuda samma upplevelse även på bolån”. Skiftet är den största satsningen i företagets historia, påpekar han.

Consector grundades 2014, och trots att appen Lånekollen lanserades så sent som i 2017, har de redan hunnit upparbeta en rejäl omsättning. De omsätter idag 50 miljoner kronor – samtidigt som den nordiska lånemarknaden fortsätter att visa på en stark tillväxt.

Detta har gjort att de under en längre tid har känt en iver inför att utveckla sig ytterligare – och idag är de redo att visa resten av världen att de är mer av ett teknikföretag än ett finansföretag. I och med detta planerar de att ta in en hel del nytt kapital för att finansiera satsningen.

Pontus Holgersson uttrycker även att de har märkt att digitaliseringen i hela branschen är något som både inspirerat deras medarbetare, samt lockat investerare. Consectors omsättning visade under 2019 en tillväxt på 46,5 procent och deras fokus för framtiden är att mångdubbla sin omsättning.

Consector byter namn – vill bli störst på bolån

Sverige har under lång tid haft en reporänta på -0,25 % och bostadsägare har vant sig vid attraktiva räntor med låga kostnader. Vid det senaste penningpolitiska mötet valde dock Riksbanken att höja räntan till noll, med andra ord en höjning med 0,25 procentenheter – och för första gången på länge är räntan inte längre negativ. Den nya höjningen trädde i kraft den 8 januari i år och här reder vi ut hur förändringen påverkar bolånemarknaden.

Höjd reporänta

En lång period av minusränta

Riksbanken har medvetet hållit nere räntenivån under en längre tid, och även en noll-ränta är en högst attraktiv ränta. I Sverige har vi dock haft minusränta sedan februari år 2015, det vill säga en period på nästan fem år, vilket gör den här höjningen till noll-ränta nästintill historisk.

Riksbankens uppgift är att bedöma utvecklingen av konjunkturen och inflationen i landet för att skapa en stabil krona och ett fast penningvärde. Reporäntan används för att öka eller minska farten på ekonomin och att man nu höjde räntan innebär att inflationstrycket behövde dämpas.

Ränteändringen påverkar bolånen

När Riksbanken höjer räntan blir det dyrare för banker att låna pengar, vilket gör att de ofta också är snabba på att höja sina räntor. Om du har ett bolån med rörlig ränta kan den höjas, vilket ökar kostnaderna för ditt boende. Med ett bundet bolån påverkas inte räntan eller dina kostnader.

En räntehöjning på 0,25 % innebär dock inte att bankerna höjer sina räntor lika mycket. På marknaden råder konkurrens och bankerna tävlar om att ha de attraktivaste räntorna för att locka kunder, men ändå ha täckning för den ökade kostnaden som reporäntans höjning innebär.

Kommer räntan höjas igen inom en snar framtid?

Det går inte att säga med total säkerhet men det troligaste är att räntan kommer ligga kvar på samma nivå eller kanske sänkas igen inom de närmsta åren. Ytterligare höjning är just nu osannolikt. Den ekonomiska situationen i Sverige påverkas inte så snabbt och om konjunkturen skulle avmattas kommer räntan sannolikt sänkas igen för att öka konsumtionen och få igång ekonomin igen.

Bunden eller rörlig bolåneränta?

Det finns för- och nackdelar med både bunden och rörlig bolåneränta. Om du vill ha flexibilitet och kunna flytta lån mellan olika långivare eller banker är det rörligt lån du ska ha för att slippa avgifter. Ett bundet lån kan vara tryggt då du alltid vet vad får betala. Vid låga räntor på marknaden är rörliga lån att föredra och brukar vara billigast över tid. Vi tycker inte att det i dagsläget finns några indikationer på att du bör skynda dig att skaffa ett bundet bolån.

Så påverkar den höjda räntan ditt bolån

En nyligen utförd studie som gjorts av Konkurrensverket visar att svenskar flyttar sina bolån i allt större utsträckning. Samma studie har gjorts 2001 och 2009, och siffrorna visar tydligt att benägenheten för att komplettera eller byta bank har ökat. Till stor del tros detta bero på en attitydförändring hos gemene man, men också en ökad digitalisering i kombination med att det idag är en mycket enkel process att flytta sina bolån och byta bank.

Idag finns det fler aktörer på finansmarknaden än någonsin och konkurrensen om kunderna är hård. Därmed gäller det att kunna erbjuda kunderna så attraktiva villkor som möjligt. Samtidigt kan de inte ligga lägst på alla parametrar, eftersom de samtidigt måste gå med vinst. Därför kan det vara smart att ha flera banker, där man placerar sina tillgångar och lån utifrån vad som är mest fördelaktigt. Man kan till exempel ha sina aktier på det stället man får lägst courtage, sitt lönekonto där avgiften är lägst, sitt sparkonto där sparräntan är högst och sina lån där räntan är lägst.

Byta bank

Jämför – och byt om det lönar sig

Om man är intresserad av att byta bank eller flytta sina lån är det klokt att först jämföra kostnaderna mellan olika lån för att se var man kan få ett lån till den mest fördelaktiga räntan. Glöm dock inte bort att även räkna med andra avgifter så som uppläggningsavgift och aviseringskostnad.

Ett lån som absolut är värt att flytta, om man får bättre villkor någon annanstans, är bolånet. Detta lån står för en väsentlig del av månadsutgifterna och det kan därför finnas en hel del pengar att spara på en lägre ränta. Tidigare har en flytt av bolånet inneburit en hel del pappersarbete och det har varit en ganska seg och långsam process. Så är det inte längre, och idag hjälper gärna den nya banken dig att flytta över det gamla bolånet.

Att se efter om det finns någon mer fördelaktig ränta att få är inte heller det svårt. Allt som behövs göras är att göra en ansökan om bolån på nätet. Det finns flera sidor som jämför olika bankers snitträntor – och därmed gör jobbet åt dig. När ansökan är slutförd kommer du att få bolåneförslag från olika aktörer, och därefter är det bara att välja det bästa alternativet.

När du valt vilket erbjudande du vill gå vidare med, kontaktar du den nya banken som kommer hjälpa dig med det praktiska angående bolåneflytten. En sådan flytt tar normalt runt 3 bankdagar. Om du ska byta bank helt och hållet kan det vara så att den nya banken behöver vissa uppgifter från dig. Det kan då vara smart att kolla upp dessa på förhand så att du kan meddela uppgifterna när du är i kontakt med banken. Det gör att din flytt flyter på så snabbt och smidigt som möjligt. Så köper du aktier.

Byt bank för ditt bolån och få fler fördelar

Vi har hört det förr, att priserna på våra bostäder stiger i Sverige. Nu är det dags igen och nya siffror från juli 2019 och Svensk Mäklarstatistik visar att det fortfarande är samma kurva som pekar uppåt. Men snabbast går det i södra Sverige.

Skillnaderna runtom i landet är väldigt stora just nu om du ser till norra Sverige och den södra delen. Du får betydligt mer för pengarna om du bosätter dig i Säffle än om du väljer att köpa bostad i Stockholms län. Men vad kan det finnas för orsaker till den här stora ökningen? Svenskarna har också allt sämre koll på hur deras lånevillkor ser ut, vilket också kan bli problematiskt för framtiden.

Malmö – historiskt höga bostadspriser

Långt ned i söder hittar vi det charmiga Malmö som under en längre tid dragits med en överbelastad bostadsmarknad, där det är svårt för många att hitta ett boende till rimlig hyra.

Här har bostadspriserna ökat med nästan 5 % bara det senaste året, medan priset på villor ökat med 6,5 % under samma period. Vilket är mycket mer än både Stockholm och Göteborg och det har aldrig skett tidigare.

Orsakerna till detta tror VD:n för Fastighetsmäklaren Bjurfors Skåne Mattias Larsson, är att det byggs färre villor i Malmö än i de andra storstäderna samt närheten till Köpenhamn där priserna länge legat på höga nivåer.

Utvecklingen på Köpenhamns bostadsmarknad verkar ha smittat av sig på Malmö, vilket inte är så konstigt i och med läget.

Stora skillnader runt om i landet

De flesta svenskar känner till att priserna på bostäder är högre i storstäderna än i andra delar av landet. Men hur stor skillnaden faktiskt är kanske inte alla vet. Faktum är att du kan då enormt mycket mer för pengarna om du väljer att bosätta dig utanför de större städerna exempelvis Säffle.

I Säffle kan du få en villa på cirka 345 kvadratmeter för en miljon kronor, medan du i Stockholms län får ungefär 15 kvadrat för samma pris. Med andra ord – en garderob i jämförelse med villan på 345 kvm i Säffle.

Svenskarna har dålig koll på sina lån

Enligt en undersökning som kom ut i juni 2019 från Kantar Sifo känner 23% av svenskarna inte till hur deras lånevillkor ser ut. Men det varierar beroende på vilken ålder du har. Om du befinner dig åldern 18-29 år är det 13% som säger att de har kontroll över sina lån och vad de innebär.

Om du däremot befinner dig i åldern 65-74 år har du betydligt bättre koll. En tredjedel av dessa personer uppger att de vet vad det är de har skrivit under.

Vi ger dig som ska låna pengar några tips för att undvika att hamna i ofördelaktiga låneavtal. Det är bland annat viktigt att du verkligen har förstått allt som sagts när du tar lånet.

Har du inte förstått bankmannens språk ber du honom eller henne att förklara en gång till, till dess att du förstått. Det här är inget lättvindigt beslut, utan det kan komma att påverka dig en lång tid framöver när du tar ett lån.

Extra viktigt är det just nu när marknaden ser ut som den gör, att du inte ingår i avtal som du kan hantera. De län som har sämst kännedom om sina lånevillkor är Västernorrland och Västmanland på 15%. Bäst koll har de i Södermanland på 31%.

Bostadspriserna stiger i rasande fart!

Kostnaden för den svenska EU-avgiften väntas öka de kommande åren, någonting som i värsta fall kan slå hårt mot välfärden. För Sverige kan det i runda slängar innebära en ökning på 35% alltså hela 15 miljarder kronor mer än vad Sverige betalar i dagsläget. Magdalena Andersson, Sveriges finansminister säger till TT att höjningen är orimlig, och någonting som inte bör accepteras. Sverige kommer samarbeta med andra budgetrestriktiva länder och Magdalena menar att skarpa förhandlingar kommer uppdagas framöver.

Statsminister Stefan Löfven är orolig att en sådan astronomisk ökning kan skada välfärden i landet, om Sverige ska betala 15 miljarder ytterligare kommer det behöva tas pengar från annat, som i sin tur kommer reducera reformutrymmet för annat, säger Stefan Löfven till TT. Med tanke på Sveriges enorma insats i flyktingmottagandet känns en sådan höjning orimlig menar Löfven. Om Sverige ska lyckas klara välfärden kommer det krävas stora investeringar, någonting som inte går att ordna om denna summa blir verklighet.

Stefan Löfven berättar för TT att så länge han är statsminister kommer han inte att acceptera denna höjning av EU-avgiften. Förhandlingarna framöver beräknas bli väldigt besvärliga och ta mycket tid som egentligen skulle kunna läggas på annat.