Känner du till de nya reglerna för bolån?

Sedan årsskiftet gäller ett antal nya regler kring bolån. Förändringarna är inte dramatiska jämfört med tidigare reglering, men det finns några mer övergripande nyheter som både du som idag har bolån och du som går i tankar om att köpa bostad bör känna till. I den här artikeln får du kortfattad information om de nya reglerna som har förts in i konsumentkreditlagen.

Mer omfattande information samt individuell amorteringsplan

Majoriteten av ändringarna i konsumentkreditlagen syftar till att sätta konsumenten i ett bättre förhandlingsläge genom att han eller hon ska få mer information. Bolån har länge kännetecknats av ett markant underläge för konsumenten och det vill lagstiftaren råda bot på.

De nya reglerna handlar bland annat om att bolånetagaren ska få mer och mer tydlig information om alla villkor för lånet. Bankerna har helt enkelt fått en större förklaringsskyldighet. Bankerna ska också föra en tydligare diskussion kring amorteringsplaner och har en skyldighet att visa på vilka amorteringsplaner som är mest fördelaktiga.

Bindande erbjudanden och betänketid

Tidigare har bankerna kunnat erbjuda i princip standardavtal som bolånetagarna har fått ta ställning till på stående fot. En ny reglering om betänketid i konsumentkreditlagen sätter dock numera stopp för detta. När banken har beviljat ett lån ska bolånetagaren få en betänketid på (minst) sju dagar. Tanken bakom denna regel är att bolånetagaren dels ska ha tid att sätta sig in i villkoren lite mer grundligt, dels kunna jämföra det aktuella erbjudandet med andra från andra banker. Den här regeln underlättar till exempel mycket för den som funderar på att flytta bolån.

Förklaring till erbjuden ränta

Det har sedan tidigare varit vanligt att bankerna på eget initiativ har erbjudit sig att förklara hur tankarna har gått kring räntan på ett specifikt bolån. I och med den nya regleringen åläggs bankerna nu att göra det. För varje erbjudande ska banken visa de faktorer som har påverkat räntesättningen. Banken ska också redovisa snitträntorna för motsvarande lån för det senaste året och även presentera information om de faktiska finansieringskostnaderna.

Den här nya regleringen kan få stor betydelse. För första gången ska nu både befintliga och potentiella bolånetagare få konkret information om räntesättningen och denna information kan användas både för att pruta hos den aktuella banken och hos andra banker. Informationen ger helt enkelt ett utmärkt underlag för att förhandla om boräntor.

Banken får inte kräva kopplingsförbehåll

Sist men inte minst ska vi nämna att det numera är förbjudet för en bank att kräva kopplingsförbehåll för att ett lån ska kunna beviljas. Det har länge varit vanligt att banker har krävt att bolånetagarna ska teckna även andra tjänster, eller till och med bli så kallad ”helkund”, för att bli beviljad lån, men sådana konstruktioner är numera alltså förbjudna. Emellertid kan bankerna fortfarande erbjuda rabatter vid tecknande av paketerbjudanden av olika slag.